راهنمای جامع سرمایه‌گذاری در ترکیه (2022)

آنچه در این مطلب خواهید خواند

این روزها به دلایل مختلفی ایرانیان تصمیم به مهاجرت می‌گیرند که برخی از آن‌ها با قصد سرمایه‌گذاری، تصمیم به این امر می‌گیرند. طبیعتا شرایط مهاجرت برای یک شخص سرمایه‌گذار با بقیه متفاوت است. بررسی‌هایی که باید در راستای سرمایه‌گذاری خود انجام دهد و هزاران نکته‌ای که باید به آن‌ها توجه کند تا سرمایه‌ خود را در بهترین مسیر قرار دهد این‌ها همه دغدغه‌هایی است که ذهن او را به خود درگیر می‌کند.

انتخاب درست کشور مقصد، یکی از اساسی‌ترین سوال‌هایی است که باید در ابتدای امر مهاجرت از خود بپرسید. چرا که در برخی از موارد شرایط بازگشت سرمایه شما دیگر میسر نمی‌شود. عدم آگاهی از اینکه چه خبرهایی واقعی است و منابع نادرست زیادی که قصد سردرگم کردن مهاجران در ایران را دارند در بسیاری از موارد، سرمایه‌گذاران را برای خارج کردنِ سرمایه از کشور منصرف می‌کند.

سوال اینجاست که چطور می‌توان به یک مشاور یا یک شرکت در این زمینه اعتماد کرد؟ جواب این سوال ساده‌ست، مشاوری که به شما با صداقت کامل نسبت به اقدامی که می‌خواهید انجام دهید صحبت می‌کند و اسناد و مدارک واقعی را به شما در راستای رفع ابهاماتِ ذهنتان ارائه می‌دهد تا به شما این موضوع ثابت شود.

شرکت ملک‌اینوست آماده ارائه مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری در ترکیه به شما ایرانیان عزیز است. هدف اصلی ما سرمایه‌گذاری آگاهانه‌ای است که هم می‌تواند برای کسب درآمد و سودآوری مفید باشد و هم می‌تواند تبدیل به مکان و شرایطی بهتر برای زندگی شود. دریافت مشاوره از ما برای شما هزینه‌ای نخواهد داشت و کاملا رایگان است. برای ارتباط با ما، اینجا کلیک کنید یا با شماره‌های ۰۰۹۰۵۳۰۴۵۲۱۵۱۵ و ۰۰۹۰۵۳۶۷۷۸۲۰۲۵ تماس بگیرید.

راهنمای جامع برای سرمایه‌گذاری در ترکیه

در این مقاله قصد داریم تا اطلاعات کاملی در مورد مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ترکیه به شما بدهیم. اما قبل از آن بگذارید تا جواب سوال بالا را داده باشیم؛ زمانی که شما به پاسخ تک تک سوال‌های درونِ ذهن خود برسید و منابع واقعی و درست را هم بررسی کنید و از صحت اظهارات بیان شده اطمینان پیدا کنید، می‌توانید با آگاهی کافی تصمیم به مهاجرت بگیرید.

سال‌هاست که مهاجران مختلفی از کشورهای مختلف به کشور ترکیه سفر می‌کنند اما آیا می‌دانستید که تعداد مهاجران ایرانی در سال گذشته در این کشور رکورد جدیدی را ثبت کرد؟ بله تعداد ایرانی‌هایی که در سال گذشته در کشور ترکیه خانه خریدند رکورد جدیدی را در بحث خرید خانه در ترکیه به ثبت رساند.

قبل از اینکه قصد مهاجرت به ترکیه را داشته باشید، باید در مورد فرهنگ، آب و هوا، وضعیت معیشت و موارد دیگری که مربوط به زندگی در ترکیه می‌شود بیشتر بدانید. اما در این مقاله به شما در مورد اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری اطلاعات جامعی خواهیم داد که دانستن آن‌ها برای هر فرد سرمایه‌گذار امری واجب و ضروری است.

چرا ترکیه برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

سوال اولی که ذهن شما را درگیر می‌کند این است که چرا کشور ترکیه را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنیم؟ جواب این سوال بسیار ساده و بدیهی است؛ ما ایرانیان از گذشته در هنگام خرید علاقه‌ی شدیدی داریم تا از تمام ریز و بم‌های خرید خود مطمئن باشیم و جای سوالی برایمان باقی نماند.

چرا ترکیه

دلیل اول

حتما همه شما می‌دانید که برای سفر کردن به کشور ترکیه نیازی به دریافت ویزا ندارید. این خود یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور به حساب می‌آید. شما قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری می‌توانید بارها به این کشور سفر کنید و با تمام قوانین و شرایط آن به طور کامل آشنا شوید. در حال حاضر ایرانیان با پاسپورت خود می‌توانند به مدت ۳ ماه در کشور ترکیه بمانند.

نکته‌ی قابل توجه در مورد دلیلی که ذکر کردیم. شما می‌توانید قبل از اینکه دست به سرمایه‌گذاری در ترکیه برای اخذ اقامت بزنید، اقامت توریستی ترکیه یک یا دو ساله‌ی موقت در این کشور بگیرید تا با تمام شرایط آن آشنا شوید و بعد نسبت به سرمایه‌گذاری اقدام کنید. ترکیه کشور توریستی و مناسب برای مهاجرت هست و همیشه راهی برای سفر کردن به آن پیدا می‌شود. اما در ادامه به شما توضیح می‌دهیم که چرا نباید زمان‌بندی را فراموش کنید!

دلیل دوم

در سال ۲۰۲۲ کشور ترکیه با مشکلات زیادی روبرو شد که باعث شد تا ارزش واحد پول این کشور تا حدودی کاهش یا بر اساسِ آخرین اخبار ترکیه، ارزشِ لیر در مقایسه با ارز ایران حدودِ ۲۰۰۰ تومان است. شاید این موضوع برای وضعیت کسانی که در ترکیه زندگی می‌کنند زیاد موضوع خوشایندی نباشد، اما برای ما ایرانیان زنگی است که شاید بهترین فرصت برای سرمایه‌گذاری در این کشور باشد.

در اینجا باید از خود بپرسید که آیا با میزان سرمایه‌ای که داریم می‌توانیم به کشوری بهتر سفر کنیم؟ و آیا با سرمایه‌گذاری در کشور دیگر در موقعیت بهتری نسبت به ترکیه قرار خواهیم گرفت؟ و سوالاتی که طبعا به شخص سرمایه‌گذار و خواسته‌هایش از مهاجرت برمی‌گردد. ما در این وب سایت اطلاعات کاملی در مورد شرایط زندگی در ترکیه قرار دادیم که می‌توانید به مطالعه‌ی آنها نیز بپردازید.

همانطور که می‌دانید، متاسفانه کشور ایران در سال‌های اخیر دچار رشد شدید تورم بوده که تاثیر زیادی بر روی اقتصاد و کسب و کارهای داخلی کشور گذاشته اما آیا وضعیت ترکیه هم به این شکل می‌شود؟ سوال اینجاست برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارند این موضوع نیز یک نکته مثبت است. با افزایش نرخ تورم در کشور ترکیه دارایی شما نیز ارزش مالی بیشتری پیدا خواهد کرد. اما آگاهی و دانستن چگونگی سرمایه‌گذاری نکته‌ی این بحث است.

دلیل سوم

فرهنگ ترکیه بسیار شبیه به فرهنگ ما ایرانی‌ها است. در کشور ایران نیز اقوام تُرک زندگی می‌کنند. جدا از آن شباهت فرهنگی این دو کشور را می‌توان با یک سفر به ترکیه نیز تشخیص داد. در سال‌های گذشته ایرانی‌های زیادی به این کشور سفر کردند که در تمام نقاط دیده می‌شوند. خصوصا در ایام عید و تعطیلی‌ها که برای تفریح به این کشور سفر می‌کنند.

دلیل چهارم

همانطور که می‌دانید در کنار پیشرفت کشور ترکیه و آسمان‌خراش‌های لوکس در شهرهای آن، سنت‌های ویژه‌ای در این کشور قرار دارد که حاصل تمدن و تاریخ برجسته‌ی آن است. بافت شهرهای ترکیه در گذشته خانه‌هایی از جنس قدیمی و کلاسیک بود که هنوز در در قسمت‌های مختلف این کشور به مراتب دیده می‌شوند.

اما در سال‌های اخیر رشد چشم‌گیری در ساخت و ساز و پروژه‌های ملکی ترکیه اتفاق افتاد که نشان از معماری مدرن و لوکس بودن را در خود دارد. زندگی مدرن برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در این کشور را دارند تفاوت چندانی با اروپا ندارد. امکانات مختلفی که برای شهروندان در نظر گرفته می‌شود و مراکز خرید و راحتی از مواردی است که برای شهروندانِ این کشور در نظر گرفته شده است.

دلیل پنجم

اما مهم‌ترین موضوعی که باید در مورد سرمایه‌گذاری در ترکیه بدانید؛ دریافت شهروندی ترکیه است. گزینه‌ای که دولت ترکیه در کشور خود قرار داده تا سرمایه‌گذاران بتوانند به طور رسمی پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. این موضوع شرایط، مزایا و حداقل هزینه‌هایی دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

دلایل دیگری را می‌توان برای انتخاب کردنِ ترکیه به عنوان مقصد مهاجرت بیان کرد اما موضوع دیگری که باید مورد تحلیل قرار بگیرد میزان سرمایه است. ترکیه قانونی مبنی بر حداقل سرمایه‌گذاری در این کشور ندارد. اما برای دریافت اقامت این کشور شما لازم به رعایت قوانینی هستید.

اقامت‌های ترکیه را به طور کلی می‌توانیم در دو بخش جداگانه در نظر بگیریم: اقامت‌های دائم و موقت. راه‌های میان‌بُری برای تبدیل اقامت‌های موقت به دائم هم وجود دارد که در بحث دریافت اقامت ترکیه به آن‌ها می‌پردازیم. در ادامه به بررسی اینکه چطور می‌توان اقامت دائم این کشور یا همان شهروندی ترکیه را کسب کرد، خواهیم پرداخت.

دریافت پاسپورت ترکیه

دولت ترکیه همیشه قوانینی را برای اخذ پاسپورت ترکیه برای خارجی‌هایی که به این کشور مهاجرت می‌کنند مقرر کرده که این قوانین قالبا در حال بروز رسانی و دست‌خوشِ تغییراتی بوده‌اند. روش‌ها، شرایط، مزایا، مراحل و هزینه‌های شهروندی یا به قول تُرک‌زبان‌ها، وطن‌داشت ترکیه مواردی هستند که همه‌ی آن‌ها را ریز به ریز مورد بررسی قرار می‌دهیم.

روش‌های دریافت شهروندی ترکیه

راه‌های گرفتن پاسپورت ترکیه متفاوت است و هر کدام از این روش‌ها، مشکلات و مزایای خاص خود را دارند که ما در ادامه به بررسی روش‌ها و سپس به بررسی فواید، معایب و نتیجه می‌پردازیم. البته شایان ذکر است که این اطلاعات کلی هستند و برای هر فرد باید به طور متفاوت و جداگانه بررسی شوند تا بهترین نتیجه برای وی گرفته شود.

دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک

خرید خانه یکی از پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری از زمان گذشته تا به امروز به شمار می‌رود. خصوصا برای ما ایرانیان که معمولا کم‌ریسک‌ترین راه را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنیم، این نوع سرمایه‌گذاری کم‌خطرترین راه در نظر گرفته می‌شود. اما در این روش نیز باید به نکاتی توجه داشته باشیم که به دور از بحث هزینه و زمان با ضرر مواجه نشویم.

نکته‌ی اولی که باید در مورد دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه در نظر بگیریم داشتن بودجه‌ی کافی است. در سال ۲۰۱۸، دولت ترکیه هزینه دریافت شهروندی ترکیه را از مبلغ یک میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش داد. اما طبق آخرین خبری که به طور موثق در قوانین ادامه مهاجرت ترکیه به ثبت رسید، در حال حاضر قیمت پاسپورت ترکیه در سال ۲۰۲۲، به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.

این بدین معنی نیست که شما نمی‌توانید مبلغ بالاتری خانه بخرید یا حتما یک خانه در ترکیه داشته باشید، بلکه یعنی حداقل داراییِ ملکی شما در کشور ترکیه باید به ارزش ۴۰۰ هزار دلار برسد تا بتوانید برای گرفتن پاسپورت ترکیه اقدام کنید. نکته‌ی دیگری که باید به آن توجه داشته باشید تنوع در بحث ملکیِ ترکیه است.

خرید خانه در ترکیه

انواع مختلفی پروژه‌های ملکی در ترکیه وجود دارد که لوکس، مدرن و مناسب برای زندگی هستند و توسط مهندس‌ها و معمارهای حرفه‌ای از سراسر دنیا ساخته شده است. اما اینکه بهترین گزینه برای شما کدام است را قطعا یک مشاور با تجربه می‌تواند به شما بگوید. انتخاب یک خانه با امکانات فوق‌العاده‌ای هم گاهی می‌تواند برای سرمایه‌گذاران گزینه‌ی مناسبی نباشد. پس در مورد این مسئله حتما قبل از خرید ملک در ترکیه، اطلاعاتِ خود را کامل کنید.

از قوانینی که لازم است در هنگام خرید یک خانه بدانید، این است که شما به طول مدت ۳ سال نمی‌توانید خانه خود را به فروش برسانید اما از مزیت‌های برخی از پروژه‌ها اجاره دادن به صورت مبلغ دلاری است که ممکن است برای برخی خوش‌آیند باشد. اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک از جمله روش‌هایی است که آینده روشنی هم از نظر مالی و هم از نظر سطح زندگی در مجموعه‌های فول امکانات برای شما فراهم می‌کند.

دریافت شهروندی ترکیه با ثبت شرکت

ثبت شرکت در ترکیه نیز قوانین منحصر به فرد خود را دارد، در صورتی که صرفا برای کار در ترکیه اقدام کند باید راه و روش دیگری را دنبال کند. اما فردی که قصد سرمایه‌گذاری در این زمینه را دارد می‌بایست ۵۰ فرد تُرک را به استخدام خود درآورد اما از نظر نوع شرکت محدودیتی وجود ندارد. به طور مثال شخص سرمایه‌گذار می‌تواند کارخانه، تولیدی یا شرکت به ثبت برساند. انواع ثبت شرکت در ترکیه به صورت زیر در نظر گرفته می‌شود:

  • شرکت سهامی
  • شرکت با مسئولیت محدود
  • شرکت تعاونی
  • شرکت جمعی
  • شرکت فرماندهی
ثبت شرکت در ترکیه

نکته‌ی دیگری که باید در مورد این نوع روش بدانیم این است که مبلغ سرمایه‌گذاری برای شروع ثبت شرکت باید به طور حداقلی ۲۶۰۰ دلار باشد که باید مورد تایید وزارت کار و اداره امور اجتماعی قرار بگیرد. این نوع سرمایه‌گذاری را به افرادی که با طرح قدرتمند و پشتوانه‌ی قوی کاری وارد بازار می‌خواهند بشوند پیشنهاد می‌کنیم در غیر این صورت روش همگانی و عمومی‌ای محسوب ‌نمی‌شود.

اگر بخواهیم نگاه اجمالی‌ای به وضعیت اقتصادی و صنعت ترکیه نیز بیندازیم، این کشور در زمینه‌هایی مانند: تکنولوژی و فناوری اطلاعات، خرید و فروش ملک، ساخت و ساز، بازار فروش پوشاک و نساجی و انرژی و منابع طبیعی رشد زیادی را در سال‌های اخیر داشته است. از این موارد می‌توان برای ایده گرفتن نسبت به راه‌اندازی یک کسب و کار تازه در این کشور استفاده کرد.

دریافت شهروندی با سرمایه‌گذاری در بانک

یکی دیگر از راه های اخذ پاسپورت ترکیه، اخذ پاسپورت ترکیه با سپرده بانکی است که در این روش متقاضی باید معادل مبلغ ۵۰۰ هزار دلار به صورت سپرده در یکی از بانک‌های ترکیه قرار دهد. برای این امر می‌بایست در ابتدا به افتتاح حساب بپردازد و سپس برای اخذ گذرنامه ترکیه اقدام کند.

نکته قابل توجه این است که متقاضیِ دریافت پاسپورت ترکیه در طول مدت سه سال نمی‌تواند سهام خود را بفروشد و فقط می‌تواند از سود آن استفاده کند. در غیر این صورت اگر شخص، متقاضی دریافت پاسپورت ترکیه نباشد، می‌تواند بدون نیاز به قرار گرفتن سپرده به مدت سه سال از سود بانک در ترکیه استفاده کند.

تا اینجا با سه روش دریافت پاسپورت ترکیه آشنا شدید. همانطور که گفتیم این روش‌ها باعث می‌شوند تا شما اجازه اقامت در ترکیه به طور دائمی بدست آورید و البته مزایای دیگری نیز وجود دارد که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم. اما قبل از آن می‌خواهیم به شما اندکی در مورد اقتصاد ترکیه و شرایط مالی این کشور اطلاع رسانی کنیم.

لیر ترکیه

چرا اقتصاد ترکیه برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

از سال ۲۰۰۳ کشور ترکیه رشد بسیار زیادی از نظر اقتصادی داشت و در سال ۲۰۱۳ تبدیل به شانزدهمین کشور در سطح جهانی و ششمین اقتصاد بزرگ اروپا شده است. عموما در همه کشورها جمعیت جوانان رو به کاهش بوده است اما ترکیه از معدود کشورهایی است که وضعیت بسیار مناسبی در مورد رِنج سنی برخوردار و جمعیت جوانان در آن در مقایسه با اروپا بسیار زیاد است. لازم به ذکر است که جمعیت این کشور بسیار بالاست و همین موضوع نیز باعث این شده که از نظر اقتصادی، شرایط خوبی نسبت به دیگر کشورها داشته باشد.

از دیگر مواردی که می‌توان به آن اشاره کرد وجود نیروهای ماهر و متخصص زیاد در این کشور است. در سال‌های گذشته موسسات و دانشگاه‌های ترکیه دستاوردهای زیادی از نظر آموزشی و علمی پیدا کرده‌اند و همین موضوع باعث شده تا فارغ‌التحصیل‌های متخصص خوبی در بحث آموزش و تحصیل در ترکیه فعال باشند. انعطاف‌پذیری بالای فضای سرمایه‌گذاری ترکیه را از دیگر مواردی می‌توان در نظر گرفت که باعث رشد اقتصادی این کشور شده است.

زیرساخت‌های قدرتمند این کشور در بخش‌های ارتباطات، حمل و نقل، شبکه راه‌آهن، انرژی و زیرساخت‌های فنی این امکان را به سرمایه‌گذاران داده تا با سرعت عمل بالایی فعالیت‌های خود را در این کشور آغاز کنند. نکته‌ی بعدی موقعیت جغرافیایی این کشور است.

سرمایه گذاری آگاهانه در ترکیه

ترکیه از نظر موقعیت مکانی، مانند پُلی است که تبدیل به مسیر اتصالی غرب به شرق شده است. موقعیت استراتژیک این کشور دسترسی به بیش از یک میلیارد و نیم نفر را در قاره‌های آسیا، اروپا و آفریقا فراهم کرده است. وجود نیروگاه‌ها و عضویت در اتحادیه گمرکی اروپا فرصت خوبی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده تا برای امور تجارت وارد این کشور شوند.

وجود بازارهای مالی در این کشور، دسترسی به افرادی که قصدِ همکاری با بازارهای جهانی را دارند را هموار ساخته است. در حال حاضر ۱۳۱ میلیون نفر در دنیا از تلفن همراه خود استفاده می‌کنند که قطعا شرایط را برای فعالیت کردن از نظر بین‌المللی بسیار رشد داده است. برخوردار بودن از حیثِ وجود توریست‌ها در ترکیه را نیز نباید فراموش کرد.

در ابتدای مقاله، با شما در مورد مزیت‌های زندگی در ترکیه بحث کردیم. تا اینجا نیز در مورد مزیت‌های اقتصاد ترکیه نیز کمی اطلاعات پیدا کردیم، اما در این قسمت میخواهیم به سراغ مزایای حق شهروندی ترکیه برویم و در مورد مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه با شما صحبت کنیم.

مزایای گرفتن پاسپورت ترکیه

پس از اقدامات لازم و سرمایه‌گذاری در ترکیه، مزایای داشتن پاسپورت ترکیه از سوالاتی است که قطعا برای سرمایه‌گذاران جواب آن بسیار حائز اهمیت است. دولت ترکیه همواره برای سرمایه‌گذاران خارجی بستری را فراهم کرده تا اثربخشی سریعی در کوتاه‌ترین زمان ممکن را در کار و زندگی خود داشته باشند. اتخاذ سیاست‌های عمومی و ایجاد موافقت‌نامه‌های متعدد که سرمایه‌گذاران خارجی را ترغیب به این امر می‌کند.

  1. فرد سرمایه‌گذار دسترسی به بازارهای آسیا و اروپا را خواهد داشت.
  2. تمام حقوق افرادی که شهروندی ترکیه را دریافت می‌کنند با کسانی که از ابتدای زندگی خود در ترکیه بوده‌اند برابر و یکسان است. (این قانون از سال ۲۰۲۱ به تصویب رسید.)
  3. شرایط بهره‌مندی از تابعیت دوگانه در کشور ترکیه فراهم است.
  4. خانواده و فرزندان زیر ۱۸ سالِ فردِ سرمایه‌گذاری که پاسپورت ترکیه را دریافت می‌کند نیز تابعیت این کشور را بدست می‌آورند.
  5. امکان تحصیل در ترکیه و بهره‌مندی از کلیه امکانات آموزشی برای افراد خانواده فراهم می‌شود.
  6. نیازی به یادگیری زبان تُرکی (زبان رسمی کشور ترکیه که بیش از ۸۵٪ مردم با این زبان با هم صحبت می‌کنند) برای فرد سرمایه‌گذار نیست.
  7. نیاز به حضور شخص سرمایه‌گذار در کشور ترکیه وجود ندارد و حتی با وکالت‌نامه‌ای به وکیل خود می‌تواند برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام کند.
  8. نیازی به اعلام کردن میزان ثروتِ شخص سرمایه‌گذار نیست.
  9. پاسپورت کشور ترکیه ارزش و اعتبار ویژه‌ای دارد. پاسپورت ترکیه جزء ۳۰ پاسپورت برتر دنیاست که به شما اجازه سفر به ۱۴۰ کشور دنیا را بدون نیاز به داشتن ویزا می‌دهد که ۲۶ کشور حوزه شنگن را نیز شامل می‌شود. اعتبار آن ۱۰ ساله و به صورت مادام‌العمر قابل تمدید است.
  10. خدمات بهداشت و درمان در ترکیه در سطحِ بسیار بالایی برای شهروندان وجود دارد.
  11. حذف مالیات برای سرمایه‌گذاران از سمت دولت ترکیه برای ایجاد فضای انگیزشی (اما در برخی از موارد انجام می‌شود.)

معایب سرمایه‌گذاری در ترکیه

اما از طرفی اگر شما از افرادی هستید که قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید، باید در این امر بسیار سنجیده عمل کنید. در کنار مزایا در ادامه به معایب سرمایه‌گذاری در ترکیه اشاره خواهیم داشت. فراموش نکنید که شخص سرمایه‌گذار است که باید در نهایت متناسب با شرایط و هدف خود بهترین انتخاب را برای خود و خانواده‌اش انجام دهد.

  1. انتخاب یک ملک نامناسب می‌تواند به سرمایه‌ی شما ضرر جبران ناپذیری برساند.
  2. آشنایی با یک مشاور املاک غیرقابل‌‌اعتماد که می‌تواند ضررهای مالی ناخوش‌آیندی برای شما برجای بگذارد.
  3. سطح کنترل فساد و بی‌عدالتی در ترکیه در سطح متوسط است.
  4. افزایش نرخ مالیات در سال‌های گذشته
  5. خطر مصادره اموال توسط دولت در صورت قانونی نبودن
  6. نگه داشتن دارایی و نداشتن اجازه برای فروش آن به مدت ۳ سال

دریافت اقامت ترکیه با سرمایه حداقلی

سوالی که ممکن است ذهن بسیاری از شما را درگیر کرده باشد این است که آیا با مبالغ کمتر هم می‌شود در ترکیه سرمایه‌گذاری کرد؟ و آیا با هزینه‌های کمتر هم می‌توان برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کرد؟

بله، در مقاله‌ی مربوط به دریافت اقامت ترکیه به این موضوع کامل پرداختیم اما در این بخش در جواب سوالی که پرسیدیم باید بدانید شما به هر میزانی که بتوانید در ترکیه خانه بخرید موفق به دریافت اقامت این کشور می‌شوید. به طور مثال اگر هزینه‌ی خانه‌ای ۶۰۰ هزار لیر باشد و شما با پرداخت این مبلغ آن را بخرید اقامت موقت ترکیه را دریافت می‌کنید. برای آگاهی از قیمت خانه در ترکیه می‌تواند با اندکی جستجو در وب‌سایت خرید خانه در ترکیه از هزینه‌ها آگاهی پیدا کنید.

بر اساس آخرین قانون ثبت شده کشور ترکیه، این اقامت موقت در صورتی که شما به مدت ۵ سال در خانه‌ی خریداری شده‌ی خود سکونت پیدا کنید به اقامت دائم تبدیل می‌شود. اما در صورتی که خانه‌ی خریداری شده را در طول این ۵ سال اجاره دهید دیگر از حیث اقامت دائم برخوردار نمی‌شوید.

قانون دیگری که در طول ۵ سالِ اول خرید خانه شاملِ حال افراد خارجی می‌شود، این است که بعد از خرید خانه باید به مدت حداقلی ۶ ماه در سال را درونِ خاک ترکیه حضور داشته باشند تا اقامت موقت آن‌ها به اقامت دائم و شهروندی تبدیل شود. ضمن اینکه در این مدت هزینه‌های تمدید اقامت موقت و حق خاک را نیز باید بپردازند.

نکته: برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد هزینه زندگی در ترکیه، می‌توانید مقاله مربوط به آن را مطالعه بفرمائید.

این نوع اقامت دو ضعف اساسی و مهم دارد: اولی اینکه هر سال باید برای تمدید آن اقدام کنید (اداره مهاجرت ترکیه) و دومی اینکه قوانین اقامت ترکیه شاید برای افراد خارجی تغییر کند. به طور مثال: در سال ۲۰۲۲، قانونی مبنی بر اینکه اقامت خرید یا اجاره‌ی ملک در محله‌هایی امکان‌ناپذیر است، اعلام شد. البته این قانون برای کسانی که از قبل در این محله‌ها خانه خریده‌اند و سند دارند اجرا نمی‌شود.

در سال‌های گذشته محله‌هایی از ترکیه مانند؛ فاتیح و برخی از مناطق اِسِنیورت، حتی در صورتی که برای خرید خانه در این محله‌ها اقدام کنند، اقامت ترکیه را شامل نمی‌شود. اما در زمان حال (سال ۲۰۲۲) دولت ترکیه با تصویب قانونی، محله‌های بیشتری را در لیست محله‌هایی که اقامت ترکیه به آن تعلق نمی‌گیرند، اضافه کرد. این قانون می‌گوید؛ اگر تعداد جمعیت مهاجران خارجی در محله‌ای در ترکیه بیش از ۲۵٪ اعلام شود اقامت ترکیه با اجاره یا حتی خرید خانه به افراد خارجی تعلق نمی‌گیرد.

پس قبل از خریدن یک ملک در کشور ترکیه حتما اطلاعات خود را کامل کنید. برای آشنایی به لیست محله‌های مورد تایید برای اقامت ترکیه به مقاله‌های مربوط به اقامت ترکیه رجوع کنید تا از این مورد آگاه باشید. اما دوستانی که قصد گرفتن اقامت ترکیه را دارند قبل از آن باید به صورت کلی قوانین مربوط به اقامت ترکیه را مورد بررسی قرار دهند.

نتیجه‌گیری کلی که از این موضوع می‌توان کرد این است که ترکیه در طول دوران‌ها کشور با ثباتی نسبت به امر قوانین مهاجرتی نبوده و مدام در حال تغییر قوانین خود در باب اقامت‌های موقت بوده است. کسانی که قصد زندگی در ترکیه را دارند حتما باید اطلاعات کافی در مورد قوانین، فرهنگ، اقتصاد و دیگر موارد را بدست بیاورند و بهترین راه، داشتن یک مشاوره با یک شخص امین و معتمد است که اطلاعات درستی به شما انتقال دهد.

دریافت اقامت ترکیه

مراحل دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

یکی دیگر از مواردی که دانستنِ آن برای اشخاص سرمایه‌گذار بسیار مهم است، آگاهی از مراحلی است که برای اخذ شهروندی ترکیه طی می‌شود. ضمن اینکه چه نوع مدارکی برای ارائه باید آماده گردد نیز ضروری است. شرکت یا وکیلی که برای شما این موضوع را پیگیری می‌کند، می‌تواند روش‌های مختلفی نسبت به دیگر همکاران در این زمینه داشته باشد و شرایط برای همه شرکت‌ها یکی نیست. اما به طور کلی می‌بایست نکات زیر را در نظر بگیرید.

اولین قدم

می‌بایست از صحتِ بدون مشکل بودن خانه‌ی خریداری شده مطمئن شد. برای این امر مراحل زیر را به ترتیب بررسی کنید:

  1. عکس از سندِ ملک خریداری شده یا کپی از قرارداد رسمی با تائید دفتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر)
  2. گزارش ارزیابی ملک به تاریخ روز (هزینه صدور این گواهینامه به مقدار ۱۲۰۰ لیر است و از طریق یک موسسه ارزیابی با مجوز از دولت ترکیه دریافت می‌شود.)، این رسیدها به اثبات می‌رساند که ارزش ملک توسط صاحب قبلی به صورت کامل پرداخت شده و از حساب فروشنده به حساب خریدار منتقل شده است.
  3. رسیدهای پرداختی از حساب خریدار با مُهر بانک
  4. برای رسمی کردن این اوراق می‌بایست برای هر نسخه معادل ۶۰۰/۷۰۰ لیر هزینه پرداخت شود. در صورت اضافه شدن همسر/شوهر سرمایه‌گذار به پرونده تابعیت، باید یک وکالت به صورت مشابه برای او نیز تنظیم کند.
  5. ترجمه گذرنامه معتبر با تایید دفتر اسناد رسمی برای کل خانواده (شوهر + همسر + فرزندان زیر ۱۸ سال)

نکته‌ای که شاید دانستن آن برای بسیاری مهم باشد؛ یادآوری این موضوع است که در اقامت خانواده در ترکیه (اقامتی که شخص سرمایه‌گذار برای افراد خانواده خود می‌خواهد دریافت کند)، فقط فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند از حیث این نوع اقامت بهره‌مند شوند و برای همسر منعی وجود ندارد.

دومین قدم

مدارک مورد نیاز برای دریافت اجازه اقامت در آماده‌سازی برای درخواست تابعیت:

  1. فرم درخواست اجازه اقامت
  2. گواهی انطباق (انطباق ملک با مشخصات مندرج در مورد اعطای تابعیت که از اداره تاپو دریافت می‌شود.)
  3. اصل گذرنامه + فتوکپی (حضور شخص متقاضی در این مرحله نیز اجباری است.)
  4. عکس‌های بیومتریک جدید
  5. بیمه درمانی معتبر

سومین قدم

مدارک مورد نیاز برای درخواست تابعیت مالک، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال:

  1. فرم درخواست برای اخذ تابعیت
  2. رضایت زوجه برای اعطای تابعیت به فرزندان زیر ۱۸ سال (توجه داشته باشید که اگر به اخذ وکالت اقدام کرده بودید دیگر اقدام زوجین در تابعیت مهم نیست.)
  3. سند وضعیت مدنی (سندی که وضعیت تاهل متقاضی را مشخص کند؛ مانند: قرارداد ازدواج)
  4. شناسنامه یا هر سند دیگری که اطلاعات تولد مانند ثبت احوال یا سابقه خانوادگی را تایید کند. (شامل: نام والدین هر فرد)
  5. سند خانواده یا کتاب خانوادگی
  6. ۲ قطعه عکس بیومتریک (برای کل خانواده)

نکته مهمی که در تصویب اسناد صادر شده در خارج از ترکیه باید به آن توجه داشته باشید این است که: ۱. کلیه اسناد دولتی باید توسط وزارت امور خارجه کشورِ صادر کننده‌ی سند و توسط نمایندگی ترکیه در آن کشور (سفارت‌خانه و کنسول‌گری ترکیه) تایید و به تصویب برسد. ۲. اگر نمایندگی ترکیه قادر به تصویب این سند در کشور مبدا نباشد، پس از ترجمه و تصویب دفتر اسناد رسمی، باید توسط نماینده آن کشور در ترکیه تصویب شود.

چهارمین قدم

تبصره‌های دیگری نیز برای دریافت پاسپورت ترکیه وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

  • تمامی قبض‌ها و فاکتورهای بانکی (دکونت) که برای خانه‌ی ۴۰۰ هزار دلاری صادر گردیده را باید به دولت ترکیه تحویل داده شود.
  • شخص سرمایه‌گذار باید برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه اقدام کند. سپس سرمایه‌ی خود را به حساب ترکیه منتقل کند
  • گزارش رسمی کارشناس دادگستری که قبل‌تر توسط دولت ترکیه تعیین شده است که در آن سند و قیمت دقیق ملک (Eksper Raporu) خریداری شده به هزینه ۴۰۰ هزار دلار نوشته شده، به همراه دیگر مدارک شما ارائه داده شود.
  • جهت دریافت پاسپورت ترکیه، ملک خریداری شده توسط شما دارای رهن ۳ ساله است و شخص خریدار تا ۳ سال حق فروش خانه خریداری شده را ندارد و بعد از ۳ سال می‌تواند به فروش خانه در ترکیه یا تعویض آن اقدام کند. (در هنگام انجام این امر مشکلی برای شهروندی شما نیز به وجود نخواهد آمد.)

مراحل دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در بانک

برای انجام این امر و گرفتن شهروندی از روش سرمایه‌گذاری بانکی تنها شرطی که لازم است داشتن یک حساب بانکی برای فرد است. که در مقاله‌های دیگر در مورد داشتن حساب بانکی در ترکیه صحبت کرده‌ایم. شخص سرمایه‌گذار کافی است تا مبلغ ۵۰۰ هزار دلار در بانک سرمایه‌گذاری کند که البته این مبلغ را برای خرید سهام و اوراق قراضه هزینه می‌کند.

پس از انجام این سرمایه‌گذاری می‌تواند برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کند و مراحل دریافت شهروندی را بگذراند. لازم به ذکر است که مدارکی که برای اخذ پاسپورت ترکیه ارائه می‌دهد، مشابه با روش خرید ملک است.

مدت زمان دریافت پاسپورت ترکیه معمولا بین ۱ تا ۳ ماه تخمین زده می‌شود اما بر اساس تجربه ما این زمان تخمینی است و ممکن است بیشتر زمان ببرد. چیزی که باید در مورد این موضوع بدانید فراهم کردن کامل مدارک و داشتن یک وکیل موثق و حرفه‌ای است. شرکت ملک‌اینوست با سال‌ها تجربه در امر دریافت شهروندی می‌تواند شما را در دریافت هرچه سریع‌تر آن همراهی کند.

دریافت پاسپورت ترکیه

امنیت سرمایه‌گذاری در ترکیه و فراهم شدنِ آن

در سال‌های اخیر بین دو کشور ایران و ترکیه توافق‌نامه‌ی تجاری دوجانبه‌ای مبنی بر معاهده‌های مالی و سرمایه‌گذاری اتباع هر دو کشور به تصویب رسیده است. دو نوع توافق‌نامه بین دو کشور وجود دارد که در ادامه به این دو مورد اشاره خواهیم داشت.

۱. توافق‌نامه ارتقاء و حفاظت از سرمایه گذاری

این توافق‌نامه‌ها تا حدود زیادی امنیت را برای شهروندان ایرانی در جهت امر خرید خانه تضمین می‌کند. متن این توافق‌نامه را در قسمت زیر برای شما قرار می‌دهیم.

توافق نامه‌ی ارتقاء و حفاظت از سرمایه گذاری بین ایران و ترکیه تضمین کننده‌ی استانداردهای تجاریِ مشخصی است که سرمایه‌گذاران بتوانند در محیط مناسب اقتصادی فعالیت های خود را ادامه دهند. که خودِ این قانون بدین معنی است که هیچ کدام از دولت‌ها تحت هیچ شرایطی اجازه توقیفِ اموال سرمایه‌گذاران را نخواهند داشت. مگر در موارد استثنایی که فرد اعمال خلاف قانون مرتکب شده باشد که پس از طی مراحل قانونی این امر ممکن می‌گردد.

۲. توافق‌نامه پیشگیری دوگانه مالیاتی

توافق‌نامه‌ی مالیاتی بین دو کشور نیز برای شخص سرمایه‌گذار وجود دارد که بر اساسِ آن این شخص نیازی به پرداخت مالیات در دو کشور ندارد و فقط باید در یکی از کشورها برای پرداخت مالیات اقدام کند.

در این مقاله قصد بر این داشتیم که راهنمای جامع دریافت شهروندی ترکیه را به شما ارائه بدهیم. کسانی که قصد مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ترکیه یا هر کشور دیگری را دارند باید حتما با آگاهی سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید. آگاهی از قوانین و شرایطی که قبل از ورود به کشور مقصد دانستن آنها به شما کمک ویژه‌ای می‌کند.

داشتن یک مشاور خوب در هر زمینه‌ای خوب است اما داشتن یک مشاور در زمینه مهاجرت به ترکیه امری ضروری در نظر گرفته می‌شود. در سال‌های گذشته برخی ایرانیان برای سرمایه‌گذاری در این کشور سرمایه‌های خود را از دست دادند که برای برگرداندن آن‌ها نتوانستند کاری را از پیش ببرند.

سوالات متداول

آیا سرمایه‌گذاری در ترکیه برای همه مناسب است؟

خیر. انتخاب درست موقعیت سرمایه‌گذاری برای مهاجرت نیاز به بررسی درست شخص سرمایه‌گذار و داشتن دانش کافی نسبت به قوانین کشور مقصد دارد.

حداقل میزان سرمایه‌گذاری در ترکیه چقدر است؟

در حال حاضر میزان حداقلی برای سرمایه‌گذاری در ترکیه وجود ندارد و با هر میزان سرمایه می‌توان در این کشور خانه خرید و اقامت آن را دریافت کرد.

هزینه دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید خانه چقدر است؟

در حال حاضر با خرید املاک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه را بدست آورید و به طور دائم در این کشور زندگی کنید.

هزینه دریافت شهروندی ترکیه از طریق سپرده‌گذاری در بانک چقدر است؟

با سپرده‌گذاری و خرید اوراق بهادر از بانک به مقدار ۵۰۰ هزار دلار می‌توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را بدست آورید.

آیا با ثبت شرکت در ترکیه می‌توان شهروندی این کشور را دریافت کرد؟

بله، ثبت شرکت در ترکیه با شرایط خاصی می‌تواند به شهروندی ترکیه منتهی شود که راه پیشنهادی خوبی برای دریافت پاسپورت ترکیه نیست و هزینه‌ی زیادی را نیاز دارد.

برای سرمایه‌گذاران در ترکیه فروش خانه امکان‌پذیر است؟

فروش خانه‌ای که با آن برای دریافت شهروندی اقدام کرده‌اید بعد از سه سال امکان‌پذیر است.

برای سپرده‌گذاران بانک در ترکیه امکان برداشت وجه وجود دارد؟

برای کسانی که جهتِ دریافت شهروندی در ترکیه سپرده‌گذاری بانکی می‌کنند امکان برداشت وجه به مدت سه سال وجود ندارد.

مزایا سرمایه‌گذاری در ترکیه چیست؟

امکان دسترسی به بازارهای جهانی، برخورداری از امکانات شهرنشینی مدرن، سفر به کشورهای دنیا با پاسپورت ترکیه، بهره‌وری از امکانات بهداشتی و درمانی و خدمات تحصیلی، امکان بازگشت سرمایه با سود زیاد، دریافت اقامت برای همسر، خانواده و فرزندان زیر ۱۸ سال و …

معایب سرمایه‌گذاری در ترکیه چیست؟

متوسط بودن سطح فساد در ترکیه، انتخاب ملک نامناسب و ضررهای مالی جبران‌ناپذیر، افزایش نرخ مالیات در سال‌های گذشته، خریدن خانه‌ای که فروشِ آن سخت یا غیرممکن باشد.

امنیت خرید خانه در ترکیه چگونه است؟

طبق توافق‌نامه‌های امضا شده بین دو کشور ایران و ترکیه شما با دریافت سند خانه هیچ مشکلی پیدا نمی‌کنید. غریب به صد سال است که دولت ترکیه اموال خارجی‌هایی که با پاسپورت کشور خود در این کشور زندگی می‌کنند را مصادره نکرده است. مگر اینکه مشکلی در سند یا قانونی نبودن خانه‌ی خریداری شده وجود داشته باشد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.