تاپو چیست؟ انتقال سند خانه در ترکیه (2023)

سند خانه در ترکیه را تاپو می‌نامند که برای دریافت آن باید با مدارکی که در این مقاله به آنها اشاره می‌کنیم، به اداره تاپو مراجعه کنید. در این مقاله فرایند انتقال سند ملکی در ترکیه و همینطور هزینه‌ها و سیستم جدید سرمایه‌گذاری در ترکیه که شامل موارد امنیتی در زمینه خرید و فروش به صورت بسیار پیشرفته شده است، را به طور کامل مورد بررسی قرار می‌دهیم

افرادی که قصد زندگی در این کشور را داشته باشند، می‌توانند با خرید خانه در ترکیه که بهترین و سریع‌ترین راه برای مهاجرت به این کشور به حساب می‌آید، نسبت به این موضوع اقدام کنند. اما به طور کلی؛ روش‌های مختلفی برای دریافت اقامت ترکیه وجود دارد که در صورتی که هزینه‌های مربوط به پرداخت ملک را نداشته باشید، می‌توانید از راه‌های دیگری نیز نسبت به زندگی در این کشور اقدام کنید.

تاپو چیست؟

به سند خانه در ترکیه؛ تاپو (Tapu) گفته می‌شود و منظور از اداره تاپو همان اداره مسکن در این کشور است. در سال‌های گذشته به دلیل کلاهبرداری‌هایی که در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه انجام می‌شد فرم این سند تغییر کرده و یک کد QR به آن اضافه شده است. با اسکن این کُد تمامی سوابق، ویژگی‌ها و حتی لوکیشن ملک مورد نظر را بدست می‌آورید.

انواع سند ملکی یا تاپو در ترکیه

سند خانه در ترکیه به ۲ رنگ آبی و قرمز تقسیم‌بندی می‌شود:

سند‌های آبی

برای زمین‌هایی صادر می‌شوند که مجوز ساخت ساختمان ندارند.

سند‌های قرمز

این نوع سند نیز برای خانه‌ها و به طور کلی؛ اراضی دارای مجوز ساخت ملک، صادر می‌شود. شما با خرید ملک در ترکیه صاحب سند قرمز در این کشور می‌شوید.

سند مالکیت مشترک (Hisseli Tapu)

این نوع سند؛ با مالک و سازنده ساختمان، صادر شده است و در آن هر بخش از ساختمان املاک را به طور جداگانه ثبت می‌کنند. به طور مثال: این نوع سند شامل؛ یک قطعه زمین مشخص برای ساخت و ساز و مربوط به یک بخش خاص می‌شود.

سند مالکیت کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı)

در این سند ملک در ترکیه، پس از گذشت ۷۰٪ از فاز ساخت پروژه مربوطه، اداره ثبت اسناد و زمین به طور خلاصه اثبات می‌کند که کل ساختمان مطابق با کُد آن ساخته شده است. پیمانکاران ساختمانی معمولا مشخصات دقیق ساختمان را با جزئیات دقیق ارائه می‌کنند و از طریق این ثبت، سند خانه در ترکیه به نام خریدار زده می‌شود.

سند مالکیت کات ملکیتی (Kat Mülkiyeti)

پس از تکمیل ساخت و ساز؛ این سند ملک، مالکیتِ مطلق را ثبت می‌کند. بدین معنی که مالک پس از اخذ مجوز شهرداری، برای انطباق با پروژه‌های استاندارد در ترکیه و معیارهای مسکن و اقامت در این کشور؛ به هیچ مشکل قانونی برنمی‌خورد.

نمونه تاپو

نمونه سند خانه در ترکیه (تاپو) را در قسمت زیر برای شما قرار داده‌ایم:

اطلاعاتی که در تاپو ذکر می‌شود؛ شامل موارد زیر است که باید در هنگام انتقال و دریافت سند خانه در ترکیه، می‌بایست این موارد را با دقت مورد بررسی قرار دهید:

• استان (ili)
• ناحیه، منطقه یا شهر (ilçesi)
• محله (Mahallesi)
• دهکده و شهرک (Köyü)
• خیابان (Sokagi)
• موقعیت (Mevkii)
• شماره صفحه (Pafta No)
• شماره بلوک (Ada No)
• شماره قطعه (Parsel No)
• نوع املاک و مستغلات (Niteligi)
• مساحت کل زمین (Yüzölçümü)
• مرزهای اطراف ملک (Siniri)
• عکس بیومتریک مالک سند (Fotograf)
• ملک آماده استفاده، همانند: دفتر، خانه و آپارتمان (Kat Mülkiyeti)
• مالکیت واحدی که آماده استفاده نیست (Kat Irtifaki)
• مالکیت کسری و زمان‌دار که تنها در دوره‌ای خاص به فرد تعلق دارد (Devre Mülk)
• قیمت خرید واقعی ملک (Satis bedeli)
• سهم زمین (Arsa Payi)
• شماره بلوک، ساختمان (Blok No)
• شماره طبقه (Kat No)
• شماره واحد (Bagimsiz bölüm No)
• علت فروش و انتقال ملک، نام مالک قبلی و نحوه انتقال (Edinme sebebi)
• مشخصات صاحب / صاحبان فعلی ملک (Sahibi)
• شماره ثبت مالکیت قبلی (Sira No)
• تاریخ انتقال (Tarihi)
• شماره‌های مرتبط با املاک در ثبت (Cilt No Binder No / Sahife No / Yevmiye No)
• امضای ثبت تاپو توسط رئیس دفتر تاپو و یا اشخاص واجد شرایط (Siciline uygundur)
  

به نام زدن سند در ترکیه

سوالی که مطرح می‌شود چگونگی انتقال سند در ترکیه است. پس از اینکه خانه مورد علاقه خود را در خاک کشور ترکیه پیدا کردید، در مرحله اول می‌بایست عقد قولنامه را در بنگاه انجام دهید. اما این قولنامه برای شما هیچگونه حق قانونی برای تصرف ملک ایجاد نمی‌کند بدین معنی که این ملک جزء دارایی شما به حساب نمی‌آید.

در مرحله دوم؛ طبق قانون نقل و انتقالات ملکی در ترکیه باید در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (NOTER) برای تنظیم قرارداد اقدام کنید. درخواست مالک یا وکیل قانونی او می‌بایست مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند در ترکیه به سازمان ثبت اسناد و املاک انجام شود. در صورتی که این اطلاعات را انتقال ندهید، پروسه به نام زدن ملک در ترکیه با تاخیر مواجه خواهد شد.

بیشتر بخوانید: کیملیک ترکیه

تعیین ارزش ملک

بعد از اینکه سفر به ترکیه را آغاز می‌کنید و ملک مورد نظر خود را از نزدیک بازدید می‌کنید، تعیین ارزش فعلی ملک مورد نظر؛ اولین کاری است که باید انجام شود. خریدار خانه باید به اداره تاپو مراجعه کرده و ارزش ملک مورد نظر توسط کارشناس رسمی انجام می‌شود.

چگونگی تعیین ارزش ملک؛ شامل تعیین قیمت ۳ عدد از ملک‌های اطراف در منطقه ملک و میانگین آنها قیمت خانه مورد نظر را تعیین می‌کند. قیمت‌گذاری ملک در ترکیه به صورت کامل توسط کارشناس دولت انجام می‌شود که این موضوع در ترکیه دقیقا برعکس قوانین ایران است.

ثبت اعتراض به پایین بودن ارزش ملک

در صورتی که فروشنده خانه نسبت به قیمت تعیین شده از طرف مامور شهرداری اعتراض داشته باشد برای افزایش قیمت ملک؛ می‌توانید اعتراض خود را در سایت اداره درآمد و یا با شماره تماس ۴۴۴ ۰۱ ۸۹ برای حل مسئله اقدام کنید.

هزینه انتقال سند ملکی در ترکیه

به غیر از هزینه کمیسیون املاک در ترکیه هزینه‌های دیگری مانند محضر و مترجم از جمله مواردی هستند که در زمان خرید ملک در این کشور باید پرداخت کنید.

تاپوکس چیست؟

سیستم امنیت پرداخت که در سال‌های اخیر در زمینه خرید ملک در ترکیه به وجود آمده؛ سیستم تاپوکس است. این سیستم از سمت دولت ترکیه تنظیم شده و بدین صورت است که شما باید در ابتدا هزینه خانه مورد نظر را به حساب بانک در ترکیه واریز کنید و پس از گذراندن مراحل خرید این مبلغ به حساب فروشنده واریز می‌شود.

بیشتر بخوانید: باز کردن حساب در ترکیه

سیستم تاپوتاکس در ترکیه

سیستم تاپوتاکس با همکاری دفاتر اسناد رسمی و بانک‌های ترکیه به وجود آمده و هدف آن فراهم کردن قرارداد امن برای سرمایه‌گذاران است. در سال‌های گذشته افراد سودجو در این زمینه با روش‌های مختلف اقدام به کلاهبرداری می‌کردند و ایرانیان زیادی در هنگام خرید خانه در این کشور نگران بودند که سند خانه در ترکیه به نام آنها زده نشود.

این سیستم به افراد کمک می‌کند تا با خیال راحت بتوانند در ترکیه اقدام به خرید خانه کنند. این سیستم واسطه بین خریدار و فروشنده، از طرف دولت این کشور به منظور نظارت کلی بر معاملات ملکی این کشور به وجود آمده است. مدرکی که با آن این احساس امنیت به خریدار داده می‌شود نیز برگه اکسچنج (Exchange) نامیده می‌شود.

مراحل انجام خرید ملک به این شکل است که در ابتدا شما مبلغ خانه را به حساب سیستم تاپوتاکاس واریز می‌کنید و این مبلغ در صندوق این حساب به صورت امانت نگه داشته می‌شود. بعد از اینکه فروشنده، سند خانه در ترکیه را به نام شما انتقال داد سپس این مبلغ از طرف بانک ترکیه به صورت رسمی به حساب وی انتقال داده می‌شود.

این فرایند به این دلیل در ترکیه به وجود آمده که میزان کلاهبرداری در ترکیه را در زمینه ملک به صفر برساند. در صورتی که فروشنده از فروش ملک خود منصرف شود یا به هر دلیل دیگری تصمیم به برهم زدن معامله کند، مبلغی که به حساب تاپوتاکس در بانک واریز کردید به حساب وی واریز نمی‌شود و به شما برمی‌گردد.

ضمن اینکه در سال‌های گذشته؛ کشور ایران به دلیل تحریم‌های مختلف، امکان انتقال مستقیم پول از بانک‌های ایران به ترکیه را از خریداران و سرمایه‌گذاران گرفته و این موضوع کمک ویژه‌ای در این زمینه به ایرانی‌ها نیز کرده است. برای انتقال پول از ایران به ترکیه نیز می‌بایست از صرافی‌های معتبر استفاده کنید.

بیشتر بخوانید: اقامت توریستی ترکیه

شرایط انتقال سند در ترکیه

• پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین
• مجوز پایان کار شهرداری و تسویه بدهی‌های مالیاتی
• بدهی‌های بانکی ملک در فرآیند خرید و فروش
• مطابق با قانون اگر خریدار به زبان تُرکی مسلط نباشد، حتما حضور یک مترجم هنگام خرید واجب است.
• برای اخذ شهروندی از طریق خرید خانه در ترکیه، نیاز به وکیل اجباری است.

پرداخت بدهی‌های بانکی از خریداران و فروشندگان سابق است. در صورتی که طلب بانک پرداخت نشده باشد، پس از مدتی برای خریدار اظهاریه می‌آید به همین دلیل باید نهایت دقت را در هنگام خرید خانه داشته باشید.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند ملکی از موارد بسیار مهمی به حساب می‌آید و حتما قبل از خرید خانه باید نسبت به آنها اطمینان حاصل کنید. بدهی‌های مالیاتی و شهرداری در ترکیه را می‌توانید مورد استعلام قرار دهید. اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد؛ متقاضی می‌تواند از طریق اداره یا سرپرستی منطقه نسبت به درخواست مجدد اقدام کند.

برای دریافت استعلام بدهی‌های سابق ملک مورد نظر می‌توانید از سایت رسمی دولت به صورت آنلاین نیز برای این موضوع اقدام کنید. فراموش نکنید استعلام بدهی‌های سابق ملک از مهمترین وظایف شما برای مطمئن شدن نسبت به خرید ملک در ترکیه به حساب می‌آید.

سایت رسمی دولت ترکیه برای استعلام بدهی‌های سابق ملک مورد نظر

افراد سودجو در ترکیه به دنبال سوء استفاده از خارجی‌ها هستند و از اطلاعات و آگاهی کم ممکن است ضرر جبران‌ناپذیری به افراد سرمایه‌گذار وارد شود. توجه داشته باشید که همواره بعد از انجام پروسه خرید ملک در ترکیه امکان هیچگونه اعتراضی در خصوص بدهی‌های ملک وجود ندارد.

فروش خانه در ترکیه

فروش خانه نیاز به رعایت همین اساس‌ها دارد که در صورت داشتن آگاهی نسبت به این موضوعات بدون هیچگونه محدودیتی قابل انجام است. بسیاری از ایرانیان در سال‌های گذشته نیز با مشکلاتی مواجه شدند که بر اثر همین ناآگاهی‌ها در آنها به وجود آمده و با داشتن اندکی اطلاعات در مورد خرید و فروش ملک در ترکیه می‌توانند این کار را به راحتی انجام دهند.

مدارک لازم انتقال سند خانه در ترکیه

درخواست انتقال مالکیت باید به همراه صاحب فعلی ملک و یا نماینده او از پیش در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت شود. پس از این مرحله؛ اداره ثبت اسناد برگه نوبتی را به شما تحویل می‌دهد که همانند بانک می‌بایست در روز مقرر همراه با حضور فروشنده به اداره مراجعه کنید. مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملکی شامل موارد

• سند ملک و مستغلات و یا برگه حاوی آدرس کامل و کدپستی آن (معتبر).
• اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت به همراه ترجمه آن.
• دریافت و به همراه داشتن برگه با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه.
• برگه‌ سیاست‌نامه بیمه اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری.
• دو قطعه عکس ۶x۴ از خریدار و یک قطعه عکس از فروشنده که هر دو باید نهایتا مربوط به شش ماه قبل باشد.
• حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان تُرکی مسلط نیست.
• اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید و ترجمه شده وکالت‌نامه‌هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده‌اند.
• کارت اقامت ترکیه (کیملیک)

درخواست راندوو برای انتقال سند ملک در ترکیه

فروشنده یا وکیل او می‌توانند بدون نیاز به حضور خریدار درخواست راندوو برای انتقال سند خانه در ترکیه را هم به صورت آنلاین و هم به صورت حضوری ثبت کنند. سایت اداره کل ثبت اسناد رسمی ترکیه زمانی را برای آنها مشخص و بدون اتلاف وقت و هزینه نوبت خود را برای ثبت سند، تعیین خواهد کرد.

بیشتر بخوانید: پر کردن درخواست راندوو در ترکیه

مدت زمان انتقال سند ملکی

پس از مراجعه به اداره تاپو، مدت زمان حدودی که برای انتقال سند ملکی در ترکیه نیاز دارید ۳ روز کاری است. البته ممکن است که این مدت زمان به ۵ سال نیز برسد. در ادامه به برخی از نکات مهم که در هنگام انتقال سند ملکی در ترکیه باید رعایت کنید، اشاره می‌کنیم:

1. حتما بازدید حضوری از آپارتمان داشته باشید.
2. در هنگام بستن قرارداد در املاک، بیشتر از ۱۰ تا ۱۵٪ مبلغ را پرداخت نکنید.
3. از قانون ممنوع‌الاقامه بودن منطقه که قصد خرید ملک در آن را دارید، مطمئن شوید.
4. به نشانی طبقه و شماره واحدی که قصد خرید آن را دارید در قرارداد خود دقت کنید.
5. حتما مترجم ترک همراه خود داشته باشید. (در صورتی که به زبان تُرکی نمی‌توانید صحبت کنید)

بیمه زلزله (DASK)

بیمه داسک در ترکیه برای دریافت انشعاب آب، انشعاب برق و بسیاری از ملزومات زندگی الزامی است. در صورت اتفاق حادثه بر اساس سقف تعهد در بیمه‌نامه به صورت جزئی یا کلی، خسارات وارد شده به صاحب ملک اعطاء خواهد شد. بنا بر دستور دولت ترکیه کلیه دارندگان املاک در این کشور به بیمه کردن ملک خود ملزم هستند و برای خرید و فروش ملک نیز به آن نیاز پیدا می‌کنند.

این بیمه به دلیل بالا بردن سطح امنیت املاک در ترکیه، اجباری شده است و ۵ هدف اصلی برنامه بیمه زلزله داسک را در ادامه برای شما قرار داده‌ایم:

1. ایجاد امنیت برای همه خانه‌ها در برابر زلزله
2. کاهش بار خسارات مالی ناشی از زلزله با بازسازی خانه‌ها
3. کاهش هزینه‌های دولتی مربوط به زلزله و ایجاد بودجه برای خسارات بعدی
4. کمک به ساخت و ساز سالم در ترکیه
5. کمک به توسعه آگاهی از بیمه در سطح جامعه

‍

بیشتر بخوانید: ثبت شرکت در ترکیه

مالیات‌های خرید خانه در ترکیه

در مرحله اول؛ برای استعلام مالیات ملک مورد نظر می‌بایست شماره مالیاتی خود را از اداره مالیات ترکیه دریافت کنید. برای دریافت کد مالیاتی (vergi numarasi) همراه داشتن گذرنامه و کپی آن لازم است. فرایند سند ملک در ترکیه به طور کلی شامل پرداخت موارد زیر می‌شود:

• حق سند مالکیت
• مالیات بر ارزش افزوده
• حق تمبر
• هزینه‌های اسناد رسمی
• مالیات بر املاک و دارایی

توجه داشته باشید در صورتی که ملک خود را اجاره داده باشید نیز مشمول پرداخت "مالیات‌ بر درآمد" برای ملک خود خواهید بود.

مالیات بر ارزش افزوده (KDV)

قانون مالکیت در ترکیه به این معنی است که تمامی معاملات شامل معاملات ملکی، صنعتی، تجاری و حرفه‌ای که در این کشور انجام می‌شود مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستند. مقدار این مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود. برای املاک مسکونیِ کمتر از ۱۵۰ متر و بالای ۱۵۰ متر مالیات بر ارزش افزوده به ترتیب بین ۱ تا ۱۸٪ نسبت به ارزش ملک متغیر است.

البته در موقعیت‌های مختلف؛ ممکن است در هنگام انتقال سند در ترکیه، معاف از پرداخت مالیات باشید که در ادامه به بررسی این موارد پرداختیم:

• اگر فروشنده یا مالک هیچ‌گونه فعالیت تجاری در ملک نداشته باشد.
• اگر فروشنده ملک شرکتی است که در تجارت معاملات املاک و مستغلات فعالیت ندارد و بیش از دو سال است که ملک را در اختیار دارد.
• در صورت دارا بودن حق مالکیت بیش از ۵ سال مقدار این نوع مالیات به صفر می‌رسد.
  

مالیات بر حق تمبر

این قانون؛ شبیه به قانون مالکیت در ایران است که برای دریافت حق مالکیت، به طور مثال در هنگام انتقال سند خانه در ترکیه باید مبلغی را به عنوان حق تمبر به دفاتر رسمی در این کشور پرداخت کنید. مبلغ حدودی این مالیات حدود ۴.۴٪ ارزش ملک محاسبه می‌شود.

مالیات بر دارایی

مالیات سالانه املاک بین ۰.۱ تا ۰.۶٪ در نظر گرفته شده و این عدد بر اساس نوع و موقعیت ملک‌ها متفاوت است. نرخ مالیات بر روی ملکی که به ارث رسیده است نیز بین ۴ تا ۳۰٪ در نظر گرفته می‌شود.

بیشتر بخوانید: اقامت خانواده در ترکیه

مالیات بر درآمد

همانطور که بالاتر اشاره کردیم؛ مالیات بر درآمد نیز زمانی برای شما در نظر گرفته می‌شود که از ملک خود به صورت اجاره استفاده کنید و ملک خود را اجاره دهید. نرخ این مالیات بین ۱۵ تا ۳۰٪ تعیین شده که بر اساس میزان اجاره خانه شما محاسبه می‌شود.

امضاء سند تاپو و انتقال سند ملکی در ترکیه

آخرین مرحله از فرآیند به نام زدن سند خانه در ترکیه امضاء طرفین معامله بر پای سند تاپو است.

نتیجه‌گیری

در این مقاله قصد داشتیم تا اطلاعات کاملی در اختیار کسانی که قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه را دارند، قرار دهیم. اما به عنوان کلام آخر؛ داشتن آگاهی و اطلاعات در این زمینه، حل کننده تمام مشکلات شما در این راه است و تنها سلاحی که شما برای سرمایه‌گذاری در این کشور نیاز دارید؛ آگاهی است.

‍

در این مقاله به موضوع سند خانه در ترکیه یا تاپو پرداختیم. شرکت ملک‌اینوست با همراهی متخصصان با تجربه در زمینه مهاجرت به ترکیه آماده ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان است. برای تماس با ما ایــنــجا کلیک کنید.