انواع روش های خرید ملک در ترکیه (خرید نقدی، وام و قوانین 2023)

محبوبیت خرید و فروش املاک ترکیه نزد ایرانیان

ایرانیان زیادی در سال‌های گذشته اقدام به خرید ملک در ترکیه به روش های مختلف کردند و دلیل این موضوع نیز بسیار واضح و روشن بود. نزدیکی به ایران در مسافت تقریبا سه ساعته با پرواز به این کشور، عدم نیاز به ویزا، دریافت اقامت کشور ترکیه با خرید ملک یا مزایایی مانند دریافت پاسپورت ترکیه به عنوان پاسپورت دوم، همواره مهاجران زیادی را تشویق کرد تا به این کشور سفر کرده و در آن سرمایه‌گذاری کنند.

از سال ۱۴۰۰ تا به امروز سرمایه بسیار زیادی از کشور ایران به این کشور تزریق شده است. البته رتبه اول سرمایه‌گذار را کشور روسیه در حال حاضر در کشور ترکیه بدست آورده است اما همچنان ایران رقیب اصلی سرمایه‌گذاری در ترکیه به حساب می‌آید. ناگفته نماند که قیمت خانه در این کشور به نسبت کشورهای اروپا و آمریکا بسیار مناسب در نظر گرفته می‌شود.

در ادامه بخوانید: اجاره دادن ملک خریداری شده در ترکیه

روش های خرید ملک در ترکیه

در ترکیه، روش‌های مختلفی برای خرید ملک وجود دارد. در ادامه، برخی از اصلی‌ترین روش‌های خرید ملک در ترکیه را برای شما توضیح خواهیم داد:

خرید نقدی ملک در ترکیه

در روش نقدی خرید ملک در ترکیه، مبلغ خرید ملک به صورت کامل و نقد پرداخت می‌شود. در این حالت، شما باید مبلغ خرید را یکباره تسویه کنید. در این روش بسته به بودجه شما پس از انتقال وجه به حساب فروشنده، باید برای ثبت سند خانه اقدام کنید.

دریافت وام مسکن برای خرید ملک در ترکیه

بانک‌ها در ترکیه اقدام به ارائه وام‌های مسکن برای خرید ملک می‌کنند. شما می‌توانید با ارائه مدارک مورد نیاز و پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت، وام مسکن دریافت کنید و سپس با پرداخت اقساط ماهیانه وام، ملک را خریداری کنید. البته قانون کلی وام مسکن شامل شهروندان و مقیمان کشور ترکیه است و برای هر پرونده شرایط متفاوتی وجود دارد.

برای دریافت وام باید اطلاعات لازم و کافی را قبل از سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور بدست بیاورید اما برای افتتاح حساب بانکی در این کشور نیاز به شماره مالیاتی و مدارک تکمیلی دارید که می‌توانید در صورت داشتن تمکن مالی کافی به عنوان مهاجر اقدام به باز کردن حساب بانکی در کشور ترکیه کنید.

خرید ملک در ترکیه با شرایط اقساطی

در روش خرید قسطی ملک در کشور ترکیه، شما می‌توانید با صاحب ملک توافق کنید که مبلغ خرید را به صورت اقساط ماهیانه به او پرداخت کنید. در این صورت، شما باید با شرایط اقساط و شرایط دیگری که با فروشنده توافق می‌کنید، هماهنگ شوید. برخی از پروژه‌های ملکی کشور ترکیه نیز روش‌های اقساطی برای پرداخت هزینه خانه را قرار می‌دهند که با آشنایی نسبت به این پروژه‌ها می‌توانید به صورت اقساطی اقدام به خرید کنید.

خرید از طریق سرمایه‌گذاری

در ترکیه با سرمایه‌گذاری در برخی از پروژه‌های ساخت و ساز می‌توانید ملک را خریداری کنید. این روش معمولاً برای خرید ملک‌های جدید و در حال ساخت استفاده می‌شود و شما با سرمایه‌گذاری در زمان ساخت، واحد مورد نظر را دریافت خواهید کرد.

خرید ملک در ترکیه به عنوان تجارت

یکی دیگر از روش های خرید املاک در ترکیه، خرید ملک به عنوان تجارت است. شما می‌توانید ملک را به عنوان یک تاجر خریداری کنید و سپس آن را برای فروش بعدی یا اجاره به دیگران استفاده کنید. این روش به ویژه برای خرید ملک‌های تجاری و مناسب برای سرمایه‌گذاری است.

لطفاً توجه داشته باشید که در هر صورت برای خرید ملک در ترکیه باید به مقررات و قوانین مربوط به خرید ملک غیرمشترکین در این کشور توجه کنید و بهتر است با یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در زمینه خرید ملک در ترکیه مشورت کنید.

قوانین خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از روش‌های مورد علاقه برای سرمایه‌گذاران خارجی است. دولت ترکیه سیاست‌ها و قوانینی را برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بخش ملک‌های مسکونی و تجاری ایجاد کرده است. در زیر توضیحی اجمالی درباره این روش را ارائه می‌دهم:

1. قانون ۶۵۴: قانون ۶۵۴ ترکیه، به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه و برقراری شرکت‌های ثبتی (شرکت‌های محدود مسئولیت محدود یا شرکت‌های سهامی خاص)، ویزای محدوده و مجوزهای مسکونی و کاری دریافت کنند.
2. ملک‌های مسکونی: بر اساس قوانین ترکیه، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند یک یا چند واحد مسکونی را خریداری کنند. حتی در بعضی مناطق، خرید ملک‌های مسکونی به سرمایه‌گذاران خارجی بدون نیاز به مجوزهای خاص اجازه داده می‌شود.
3. ملک‌های تجاری: سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند ملک‌های تجاری را خریداری و در آن‌ها کسب و کار راه‌اندازی کنند. این شامل خرید مغازه، دفتر کار، هتل، رستوران و غیره می‌شود.
4. سرمایه‌گذاری مالی: سرمایه‌گذاری در برخی از پروژه‌های ساخت و ساز نیز به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه داده می‌شود. در این صورت، شما سرمایه‌گذاری خود را در پروژه‌هایی مانند ساخت واحدهای مسکونی، تجاری یا توریستی می‌کنید و در عوض، واحد‌های ملکی را دریافت خواهید کرد.
5. قبل از شروع هرگونه سرمایه‌گذاری، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در زمینه قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری خارجی در ترکیه مشورت کنید. همچنین، اطمینان حاصل کنید که همه مقررات و قوانین مربوط به خرید ملک به درستی رعایت می‌شود.

شهروندی یا اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

اقدام به خرید املاک و مستغلات در ترکیه به روش های گوناگون، فرصت هایی مثل اخذ شهروندی و پاسپورت یا اقامت این کشور را برای سرمایه گذار فراهم میکند که بسته به بودجه سرمایه‌گذاری شما ارائه می‌شود. در صورت سرمایه‌گذاری بیش از 400 هزار دلار در کشور ترکیه در زمینه املاک و مستغلات می‌توان نسبت به دریافت شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کرد و در صورت سرمایه‌گذاری به مبلغ پایین‌تر تا حد 75 هزار دلار می‌توان نسبت به دریافت اقامت این کشور اقدامات لازم را به عمل آورد.

به طور کلی خرید ملک در ترکیه می‌تواند یکی از راه‌هایی باشد که به شما امکان دریافت شهروندی یا اقامت در ترکیه را بدهد. در زیر توضیح می‌دهم که چگونه خرید ملک می‌تواند به شما کمک کند تا شهروندی یا اقامت در ترکیه را دریافت کنید:

شهروندی ترکیه

خرید ملک در ترکیه می‌تواند به شما امتیازاتی برای دریافت شهروندی ترکیه بدهد. به طور کلی، در صورت خرید ملک به ارزش 400,000 دلار آمریکا و حفظ آن به مدت سه سال، می‌توانید درخواست شهروندی ترکیه را ارائه دهید. در این صورت، می‌توانید به عنوان یک شهروند ترکیه از تمام امتیازات و حقوق شهروندان ترکیه بهره‌مند شوید.

اقامت ترکیه

خرید ملک در ترکیه می‌تواند اقامت در ترکیه را برای شما تسهیل کند. با خرید یک ملک با ارزش معین در ترکیه، می‌توانید از اقامت دائم در این کشور بهره‌مند شوید. مدت زمان اقامت معمولاً بر اساس ارزش ملک خریداری شده و با توجه به قوانین و مقررات رسمی ترکیه تعیین می‌شود. با دریافت اقامت، شما می‌توانید برای مدت معین در ترکیه زندگی کنید و از برخی امکانات مربوط به اقامت استفاده کنید.

راهنمای خرید ملک در ترکیه

روش های مختلف خرید ملک در ترکیه می‌تواند مراحلی پیچیده داشته باشد، اما با رعایت مراحل این راهنمای خرید ملک در ترکیه می‌توانید به خوبی خرید ملک خود را انجام دهید:

پژوهش و انتخاب ملک

قبل از شروع به خرید ملک، پژوهش دقیقی در مورد بازار ملک در ترکیه انجام دهید. مکان، نوع ملک، قیمت‌ها، قوانین و مقررات مربوطه  و شرایط مالی را بررسی کنید. انتخاب ملکی که با نیازها و بودجه شما همخوانی داشته باشد، امری حیاتی است.

مشاوره حقوقی

دریافت مشاوره از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در زمینه خرید ملک در ترکیه بسیار مهم است. آنها می‌توانند شما را در مورد قوانین و مقررات مربوطه، مدارک لازم، مالیات‌ها و سایر جنبه‌های قانونی راهنمایی کنند.

بررسی حقوقی و فنی ملک

پس از انتخاب ملک، می‌بایست یک بررسی حقوقی و فنی دقیق روی آن صورت پذیرد. این شامل بررسی سند ملک، وجود بدهی‌ها، مجوزهای ساخت و ساز، مدارک مالکیت و سایر جنبه‌های حقوقی و فنی ملک است.

توافق قرارداد خرید

پس از اطمینان از صحت حقوقی و فنی ملک، قرارداد خرید ملک بین شما و فروشنده باید تنظیم شود. در این قرارداد، شرایط خرید، قیمت، مهلت تحویل، شرایط پرداخت و سایر جزئیات مربوطه باید مشخص شود.

ترجمه مدارک و انجام معامله

در این مرحله، می‌بایست مدارک ملک به همراه ترجمه رسمی آنها تهیه شود. پرداخت مبلغ خرید ملک و انجام معامله صورت می‌گیرد. این مرحله ممکن است نیازمند حضور شما در ترکیه یا انجام امضاء الکترونیکی باشد.

ثبت ملک

پس از انجام معامله، می‌بایست ملک در دفتر املاک ثبت شود. این مرحله ضروری است تا مالکیت ملک به صورت قانونی به نام شما ثبت شود.