شرایط و مدارک لازم برای دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک

برای دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید خانه می‌بایست شرایط و ضوابط مشخصی را رعایت کرد. به طور کلی خرید خانه در ترکیه در سه مرحله انجام می‌شود که بسته به بودجه شخص سرمایه‌گذار متفاوت در نظر گرفته می‌شود. به طور کلی بعد از خرید ملک در ترکیه می‌توان نسبت به دریافت اقامت دائم این کشور اقدام کرد.

اگر سرمایه خریدار ملک بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، پس از دریافت اقامت دائم کشور ترکیه می‌تواند برای دریافت شهروندی و پاسپورت این کشور نیز اقدام کند. اما اگر سرمایه شخص سرمایه‌گذار کمتر از این میزان باشد باید موارد و شرایط خاصی رعایت شود تا شخص بتواند نسبت به دریافت اقامت کشور ترکیه با خرید ملک اقدام کند و در این شرایط سرمایه‌گذاران موفق به دریافت شهروندی این کشور نخواهند شد.

در ادامه بخوانید: چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

شرایط دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک

حداقل بودجه سرمایه‌گذاری ملکی

برای اخذ اقامت دائم کشور ترکیه از طریق خرید ملک اولین موردی که باید در نظر گرفته شود حداقل بودجه است که نسبت به شهرهای مختلف، میزان آن متفاوت در نظر گرفته می‌شود. به طور مثال حداقل بودجه در نظر گرفته شده برای خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه در شهر استانبول برابر با ۷۵ هزار دلار است. اگر بودجه سرمایه‌گذاران برای خرید ملک پایین‌تر از این مقدار باشد، نمی‌توانند برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنند.

تمدید اقامت موقت

در مرحله ابتدایی بعد از خرید ملک در ترکیه به ارزش بالاتر از ۷۵ هزار دلار، می‌بایست نسبت به دریافت اقامت موقت این کشور اقدام کرد. پس از دریافت اقامت مهاجران مقیم کشور ترکیه باید برای تمدید آن اقدام کنند که پس از تمدید آن به مدت ۵ سال، اقامت موقت به اقامت دائم ترکیه تبدیل می‌شود.

حضور در خاک ترکیه

کسانی که در ترکیه اقدام به خرید خانه کرده و اقامت موقت این کشور را دارا هستند، نمی‌توانند به مدت بیشتر ۲ ماه از سال را خارج از خاک ترکیه سپری کنند و برای تمدید اقامت موقت خود نیاز دارند که حتما ۱۰ ماه از سال را در خاک کشور ترکیه حضور داشته باشند.

اجاره ندادن خانه

یکی دیگر از شرایط تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم کشور ترکیه از طریق خرید ملک، اجاره ندادن خانه در زمان تمدید اقامت موقت است که برای کسانی که قصد دریافت اقامت ملکی ترکیه را دارند اجباری در نظر گرفته می‌شود. در ترکیه برای اجاره دادن صاحب‌خانه باید در دفاتر رسمی ترکیه حضور پیدا کند و مالیات مربوط به اجاره خانه خود را به دولت پرداخت کند.

همانطور که برای خرید خانه در ترکیه دولت این کشور نظارت گسترده‌ای را تدارک دیده و امنیت خرید ملک در این کشور را بالا برده برای اجاره خانه نیز این موارد جدی‌تر از گذشته در نظر گرفته می‌شود و دولت ترکیه همواره سعی بر این دارد تا قوانین مربوط به مالیات را به خوبی به اجرا دربیاورد.

مناطق ممنوع‌الاقامت

در شهر استانبول به دلیل حضور افراد خارجی و مهاجر بیش از معمول در برخی از محله‌ها قانونی مبنی بر ممنوعیت دریافت اقامت با اجاره خانه و حتی با خرید ملک در این محله‌ها به ثبت رسیده که در هنگام خرید ملک باید توجه کافی به آن داشت. برای خرید ملک در ترکیه می‌بایست نسبت به توانایی دریافت اقامت ترکیه در منطقه ملک مربوطه آگاه شد و استعلام این امر نیز توسط دفاتر رسمی دولت در این کشور صورت می‌گیرد.

پرداخت مالیات توسط صاحبان قبلی

یکی دیگر از موارد مهم و پراهمیت در هنگام خرید خانه برای دریافت در ترکیه که باید به آن توجه داشت؛ پرداخت مالیات خانه توسط خریدار قبلی است. در ترکیه با هربار خریدن خانه، مقدار درصد مشخصی به مالیات آن برای خریدار بعدی اضافه می‌شود که در بین شهروندان ترک گاهی پیش آمده که برای پرداخت نکردن این مالیات‌ها سعی در دور زدن قانون دولت داشته‌اند. یکی از مواردی که مهاجران خارجی را بعضا دچار مشکلات فراوانی کرده و فرآیند دریافت سند خانه را مختل کرده، عدم پرداخت مالیات توسط صاحبان قبلی بوده است.

خرید خانه در مناطق قدیمی

برخی از محله‌ها در شهرهای مختلف کشور ترکیه از معماری‌های قدیمی و عموما جمعیتی با فرهنگ به نسبت پایین شکل گرفته و این موضوع مشکل در روند فروش خانه در ترکیه به وجود خواهد آورد. خرید و فروش خانه در ترکیه توسط مهاجران و خارجی‌ها از نظر قانون ممانعتی ندارد و این اتفاق زمانی خواهد افتاد که خانه مربوطه قدیمی یا شرایط منطقه آن به شکلی باشد که حتی سرمایه‌گذاران وشهروندان ترک هم برای خرید ملک شما اقدام نکنند.

پرداخت کیمیسیون املاک

برای خرید ملک در ترکیه همانند کشور ایران باید مبلغی را به املاک‌هایی که نسبت به ثبت قرارداد اقدام می‌کنند پرداخت کنید. اما نکته‌ای که در مورد این موضوع باید به آن توجه کنید، بالا بودن هزینه کمیسیون املاک در ترکیه نسبت به ایران است و توجه داشته باشید که هزینه‌ای را برای کمیسیون املاک در هنگام خرید ملک در ترکیه در نظر داشته باشید.

مدارک لازم برای دریافت اقامت دائم ترکیه

• پاسپورت به همراه کپی محضری
• شناسنامه به همراه ترجمه رسمی
• ارائه مدرک ازدواج در صورت تاهل
• اصل سند ملک خریداری شده
• ارائه فرم‌های درخواست به تکمیل شده
• ۴ عدد عکس پرسنلی
• ارائه گواهی بیمه‌های درمانی

شرایط تمدید اقامت ملکی در ترکیه

• احراز مالکیت خانه
• حداقل اقامت در خاک ترکیه در هر سال
• عدم ارتکاب به جرائم کشوری در ایران یا ترکیه

جمع‌بندی

به طور کلی افرادی که کشور ترکیه قصد خرید ملک دارند، معمولا در ابتدا برای دریافت اقامت توریستی اقدام کرده و پس از مدت زمان یک‌ساله و افتتاح حساب بانکی، دیگر عوامل مانند دریافت کد مالیاتی و شرایطی که برای خرید ملک در این کشور لازم است، نسبت به خرید خانه و سرمایه‌گذاری در ترکیه اقدام می‌کنند.