انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه (در سال 2023)

بهترین راه برای کسب اطلاعات دقیق و کامل در مورد محدودیت‌ها و قوانین انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه، مشاوره حرفه‌ای از یک وکیل یا کارشناس ملکی با تخصص در امور خرید ملک برای خارجیان است. آنها می‌توانند شما را راهنمایی کنند تا برای اقدام به دریافت اقامت از طریق خرید ملک، اطلاعات دقیق‌تری در مورد شهرها و محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه ارائه دهند.

در ادامه بخوانید: ویژگی ملک خریداری شده در ترکیه برای دریافت اقامت

ملاحظات منطقه ای برای خرید ملک در ترکیه

در ترکیه خرید ملک برای خریداران خارجی محدودیت‌هایی از نظر انتخاب شهر و منطقه وجود دارد. در بعضی از مناطق، خرید ملک برای غیرمقیمان خارجی تنها در شهرهای خاصی مثل استانبول و آنتالیا مجاز است. به علاوه، برخی از خریداران خارجی باید مجوزها و پروسه‌های قانونی خاصی را انجام دهند تا بتوانند ملک خریداری کنند.

قانون ملکیت در کشور ترکیه

قانون ملکیت در ترکیه به خریداران خارجی اجازه می‌دهد تا در بسیاری از مناطق ملک بخرند. با این حال، برخی از مناطق مانند مناطق نظامی یا استراتژیک، به خریداران خارجی محدودیت اعمال می‌کنند. بهتر است قبل از خرید ملک، با یک وکیل ملکی یا کارشناس ملکی مورد اطمینان در ترکیه مشورت کنید. آنها می‌توانند شما را در انتخاب بهترین شهر و منطقه بر اساس نیازها و ترجیحات شما راهنمایی کنند و در کلیه مراحل خرید از جمله مذاکره قیمت، بررسی حقوقی و انجام معاملات کمک کنند.

شهرهای محبوب ترکیه برای خرید ملک

در ترکیه شهرهای مختلفی برای خرید ملک محبوبیت دارند. استانبول، آنتالیا، بودروم، آلاچیق و فتحیه برخی از شهرهای معروف هستند که جذابیت‌های خاص خود را دارند. هر شهر با ویژگی‌ها و امکانات منحصر به فرد خود، فرصت‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی را ارائه می‌دهد.

مجوزهای لازم برای خرید ملک در ترکیه

خریداران خارجی باید برای خرید ملک در شهر خاصی در ترکیه مجوزها و مدارک لازم را به دست آورند. این مدارک شامل پاسپورت و مدارک شناسایی می‌شود اما برای خرید ملک در خاک ترکیه نیاز به در اختیار داشتن مدارک زیر دارید:

سند مالکیت ملک در ترکیه یا تاپو

یکی از اصلی‌ترین مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه سند مالکیت یا تاپو است. سند مالکیت یا TAPU مدرک قانونی است که نشان می‌دهد شما به عنوان مالک ملک در ترکیه ثبت شده‌اید. برای دریافت سند املاک، باید به دفتر ثبت املاک مربوطه مراجعه کنید و مراحل لازم را طی کنید.

انواع سند ملک در ترکیه

• سند ملک مسکونی (Residential Tapu): برای خرید و مالکیت مسکونی استفاده می‌شود.
• سند تجاری (Commercial Tapu): برای خرید و مالکیت ملک‌های تجاری و تجارتی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
• سند زمین (Land Tapu): برای خرید و مالکیت زمین‌ها و قطعات خالی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

محتویات سند

• مشخصات مالک: نام و نام خانوادگی مالک یا مالکان ملک درج می‌شود.
• مشخصات ملک: شامل آدرس ملک، شهر و منطقه، مساحت، شماره پلاک و واحد (در صورت وجود) می‌شود.
• اطلاعات حقوقی: شامل شرایط و محدودیت‌هایی که ممکن است بر روی ملک اعمال شود، مانند رهن و اجاره، رعایت قوانین ساخت و ساز، حقوق و مزایای همسایگان و غیره.

مجوز علی‌الاحوال در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، شما نیاز به مجوز علی الاحوال (Military Clearance) دارید. این مجوز، بررسی می‌کند که ملک مورد نظر در منطقه‌ای قرار ندارد که ممکن است از نظر امنیتی مشکل داشته باشد. در برخی از مناطق ترکیه مانند استانبول، این مجوز لازم نیست، اما در برخی از مناطق دیگر الزامی است. برای دریافت این مجوز، شما به همراه مدارک مورد نیاز خود به سازمان علی الاحوال نظامی مربوطه مراجعه می‌کنید.

اجازه اقامت در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، شما باید اجازه اقامت (Residence Permit) داشته باشید. شماره اقامت یک مجوز اقامت قانونی در ترکیه است و برای خرید ملک به صورت غیرمقیم الزامی است. برای دریافت شماره اقامت، باید به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کنید و مراحل لازم را طی کنید.

به روزرسانی‌ها، آمارها، تغییرات بازار و سایر جزئیات مانند سایت‌های اینترنتی املاک و مشاوران املاک بهترین راه برای کسب اطلاعات در مورد هر شهر به خصوصی که خریداران قصد سرمایه‌گذاری در آن را داشته باشند، امری واجب و حیاتی است. اما به طور کلی وضعیت مهاجران ایرانی تا به امروز در شهرهای استانبول، آنکارا و آنتالیا به نسبت دیگر شهرهای کشور ترکیه با جمعیت بیشتری روبرو بوده است.

قانون مناطق ممنوعه خرید و اجاره ملک در کشور ترکیه

در شهرهای استانبول، آنکارا و آنتالیا قانونی مبنی بر مناطق ممنوعه خرید ملک در ترکیه وجود دارد که بر اساس تغییرات آماری تعداد مهاجران تغییر می‌کند. به طور مثال در برخی از محله‌های استانبول مانند فاتیح به دلیل بالا بودن جمعیت خارجیان حتی با خرید ملک نیز اقامت این کشور به آنها ارائه داده نمی‌شود.

اما در سال ۲۰۲۲ دولت ترکیه این مناطق را به میزان زیادی در شهر استانبول افزایش داد که در حال حاضر مناطق کمی از این شهر برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت وجود دارند. این منطقه بر اساس پروژه سرمایه‌گذاری و همینطور شرایط ملک مورد نظر متفاوت در نظر گرفته می‌شود و قانون مناطق ممنوعه از جمله اصلی‌ترین موانعی است که خریداران خارجی باید به آن توجه داشته باشند.

خرید و فروش ملک توسط خارجیان در ترکیه

در سال‌های اخیر شایعات فراوانی نسبت به عدم توانایی برای فروش ملک توسط خارجیانی که اقدام به خرید ملک در ترکیه کردند، وجود داشت. برای بسیاری از ایرانیان تا همین لحظه نیز این موضوع مورد بررسی قرار نگرفته و باورهای اشتباهی در مورد آن هست. کشور ترکیه در زمینه سرمایه‌گذاری و جذب توریست همیشه فعالیت زیادی داشته و در حال حاضر نیز برای خرید ملک در ترکیه هیچ منع قانونی برای خارجیان وجود ندارد.

اما برای فروش خانه نیز این موضوع صدق می‌کند. خارجیان صاحب‌خانه در کشور ترکیه بدون هیچگونه محدودیتی در همه شهرهای کشور ترکیه می‌توانند خانه خود را به شهروندان ترک یا خارجیان دیگر از اقساء نقاط دنیا بفروشند. تنها دلیلی که خانه خریداری شده در ترکیه به فروش نرسد، نبودن مشتری برای ملک مورد نظر است به همین دلیل باید در هنگام خرید خانه، سرمایه خود را به بهترین گزینه‌های املاک این کشور اختصاص دهید.