محدودیت های قانونی ترکیه برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی

در ترکیه اشخاص حقیقی خارجی می‌توانند برای دریافت اقامت ملکی ترکیه ملک دریافت و خریداری کنند. اما برخی محدودیت‌ها و قوانین در خصوص ملک‌های خارجی وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. خیلی از افراد این محدودیت ها را از مهمترین تفاوت های ترکیه و اروپا برای خرید ملک می دانند. در ادامه موارد محدودیت های قانونی که برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی در ترکیه وجود دارد را مورد بررسی قرار می‌دهیم:

محدودیت‌های منطقه‌ای

برخی مناطق در ترکیه ممکن است محدودیت‌های خاصی در مورد معاملات ملکی توسط افراد خارجی داشته باشند. برخی از مناطق در نزدیکی مرزها، مناطق نظامی یا استراتژیک، و مناطق طبیعی محافظت شده ممکن است برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی محدودیت داشته باشند.

واگذاری حقوق خرید

برخی از کشورها از جمله ترکیه به اشخاص حقیقی خارجی اجازه می‌دهند تا ملک را در خود نامشان ثبت نکنند و به جای آن از طریق واگذار کردن حقوق خرید (Right of Assignment) از حقوق خرید خود به شخص دیگری استفاده کنند. این روش به اشخاص خارجی امکان می‌دهد تا بدون دریافت تابعیت ترکیه، ملک را بخرند.

محدودیت‌های مالکیت زمین

برخی از مناطق در ترکیه به خصوص مناطق روستایی و زمین‌های کشاورزی ممکن است محدودیت‌هایی در مورد مالکیت زمین توسط اشخاص خارجی داشته باشند. این محدودیت‌ها معمولا برای دریافت اقامت در منطقه‌هایی که جمعیت بالای مهاجر را جذب کرده به وجود آمده و برای کاهش جمعیت مهاجران خارجی در آن منطقه تعیین می‌شوند.

تصرف غیرقانونی

برخی از املاک و مستغلات در ترکیه ممکن است تحت تصرف غیرقانونی قرار داشته باشند. قبل از خرید هر ملک، حتماً باید از صحت و قانونی بودن اسناد و سند ملک اطمینان حاصل کرده و از یک وکیل متخصص در امور املاک مشاوره بگیرید.

تفاوت کار فرد حقیقی و حقوقی در روند خرید ملک در ترکیه

روند خرید ملک در ترکیه بین شخص حقیقی و شخص حقوقی تفاوت‌هایی دارد. در زیر تفاوت‌های اصلی روند خرید ملک بین حقیقی و حقوقی را بررسی می‌کنیم:

هویت خریدار

در خرید ملک توسط شخص حقیقی، خریدار شخص حقیقی است که هویت آن به عنوان فرد حقیقی از جمله شهروندان ترکیه یا اشخاص حقیقی خارجی است. در حالی که در خرید ملک توسط شخص حقوقی، خریدار یک شخص حقوقی می‌باشد، مانند یک شرکت خارجی یا یک سازمان.

محدودیت‌های مالکیت

در برخی موارد، برخی از ملک‌ها ممکن است تحت محدودیت‌های خاصی برای خرید توسط شخص حقیقی قرار داشته باشند. این محدودیت‌ها معمولاً در زمینه‌هایی مانند زمین‌های کشاورزی، زمین‌های استراتژیک و ملک‌های نظامی تعیین می‌شوند.

مجوزها و مدارک

در خرید ملک توسط شخص حقوقی، نیاز به ارائه مجوزها و مدارک مشخصی وجود دارد. این شامل مدارک شرکتی، تأییدیه‌های قانونی، سند تاسیس و اطلاعات مالی است. همچنین، اشخاص حقوقی خارجی نیاز به تاییدیه و مجوزهای خاصی نیز ممکن است داشته باشند.

مالیات

شخص حقیقی و شخص حقوقی در خرید ملک ممکن است با نرخ‌ها و مالیات‌های مختلفی مواجه شوند. مانند مالیات بر خرید (Property Transfer Tax) و مالیات بر ارزش افزوده (VAT). همچنین، در صورت فروش ملک در آینده، مالیات بر سود حاصل از فروش نیز اعمال می‌شود.

مسئولیت‌های قانونی

شخص حقوقی به عنوان یک نهاد حقوقی، مسئولیت‌ها و تعهدات قانونی مجزا نسبت به شخص حقیقی دارد. در خرید ملک توسط شخص حقوقی، مسئولیت‌ها و تعهدات ممکن است به نام شخص حقوقی باشد و نه به نفراتی که در آن شرکت فعالیت می‌کنند.

خرید ملک توسط شخص حقیقی در ترکیه

خرید ملک در ترکیه توسط شخص حقیقی خارجی امکان‌پذیر است. اما برای شخص حقیقی خارجی نیز محدودیت‌ها و الزامات خاصی وجود دارد. در زیر محدودیت‌ها و نکات مهم مربوط به خرید ملک توسط شخص حقیقی در ترکیه را بررسی می‌کنیم:

محدودیت مساحت

برخی از قوانین ترکیه ممکن است محدودیت‌هایی برای مساحت ملکی که یک شخص حقیقی خارجی می‌تواند خریداری کند، تعیین کند. معمولاً در شهرها محدودیت‌هایی در حداکثر مساحت ملک تعیین می‌شود.

تابعیت

شخص حقیقی خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید تابعیت یا اقامت قانونی در این کشور داشته باشد. تحت قوانین فعلی ترکیه، شهروندان خارجی می‌توانند تا 30 هکتار زمین را بدون محدودیت خریداری کنند.

ملک‌های محدود

برخی از ملک‌ها مانند زمین‌های کشاورزی، زمین‌های منطقه‌ای خاص، زمین‌های نظامی و ملک‌های استراتژیک ممکن است برای خرید توسط شخص حقیقی خارجی محدودیت داشته باشند.

مجوزها و مدارک

برای خرید ملک در ترکیه، شخص حقیقی خارجی باید برخی از مدارک و مجوزها را ارائه کند، از جمله گذرنامه معتبر، کد مالیاتی، و شواهد مالی. همچنین، در صورتی که شخص حقیقی خارجی قصد داشته باشد از وام بانکی استفاده کند، بانک ممکن است مدارک و مجوزهای دیگری را نیز درخواست کند.

مالیات

هنگام خرید ملک در ترکیه، شخص حقیقی خارجی موظف به پرداخت مالیات بر خرید (Property Transfer Tax) است. همچنین، هزینه‌های دیگری مانند مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و هزینه‌های وکالت نیز ممکن است اعمال شوند.

‍

خرید ملک توسط شخص حقوقی در ترکیه

خرید ملک در ترکیه توسط شخص حقوقی و حنی نیز امکان‌پذیر است. اما برای شخص حقوقی خارجی نیز محدودیت‌ها و الزامات خاصی وجود دارد. محدودیت‌های قانونی برای خرید ملک در ترکیه توسط شرکت‌هایی با سرمایه خارجی هم تفاوتی با این موضوع ندارد. در ادامه نکات مهم مربوط به خرید ملک توسط شخص حقوقی در ترکیه را بررسی می‌کنیم:

ثبت شرکت

اگر یک شخص حقوقی خارجی می‌خواهد ملکی در ترکیه خریداری کند، ابتدا باید یک شرکت در ترکیه را ثبت کند. این می‌تواند یک شرکت محدود مسئولیت (Limited Liability Company) یا یک شرکت سهامی (Joint Stock Company) باشد.

حقوق خریداری

در برخی موارد، برخی از ملک‌ها در ترکیه برای شرکت‌های خارجی قابل خریداری نیستند. مانند ملک‌هایی که در مناطق نظامی، محافظت شده یا استراتژیک قرار دارند.

مدارک و مجوزها

شخص حقوقی خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید برخی از مدارک و مجوزهای مربوطه را ارائه کند. این شامل مدارک شرکتی، تأییدیه‌های مالی، اطلاعات مربوط به مدیران و سهامداران شرکت و مدارک هویتی آنها است.

محدودیت‌های قانونی

در برخی موارد، قوانین ترکیه ممکن است محدودیت‌هایی را برای شرکت‌های خارجی در مورد خرید ملک تعیین کند. این محدودیت‌ها ممکن است شامل مساحت حداکثری ملک، نوع ملک (مانند زمین کشاورزی) و محدودیت‌های منطقه‌ای باشد.

مالیات

شرکت‌های خارجی ممکن است موظف به پرداخت مالیات‌های مربوطه بر اساس قوانین مالیاتی ترکیه باشند. همچنین، در صورت فروش ملک در آینده، مالیات بر سود حاصل از فروش نیز اعمال می‌شود.

آیا تفاوتی در روند خرید ملک توسط شخص خارجی و شهروندان ترکیه وجود دارد؟ h2

روند خرید ملک در ترکیه بین شهروندان ترکیه و اشخاص خارجی، به ویژه شخص حقیقی خارجی، تفاوت‌هایی دارد. در زیر تفاوت‌های اصلی را بررسی می‌کنیم:

مجوزها و مدارک

شهروندان ترکیه برای خرید ملک به طور کلی نیاز به مجوزها و مدارک کمتری نسبت به اشخاص خارجی دارند. اما اشخاص خارجی، از جمله شهروندان خارجی و مقیمین دائم در ترکیه، باید مدارک و مجوزهایی مانند گذرنامه معتبر، کد مالیاتی، و مدارک مالی را ارائه کنند.

محدودیت‌های ملکیت

شهروندان ترکیه در مجموعه قوانین ترکیه بیشترین آزادی در مالکیت ملک دارند. اما برخی ملک‌ها، مانند زمین‌های کشاورزی و زمین‌های استراتژیک، نیاز به مجوزهای خاصی برای خرید توسط شهروندان خارجی و شهروندان ترکیه دارند.

محدودیت‌های مساحت

در برخی موارد، شهروندان ترکیه می‌توانند بیشترین مساحت ملک را بخرند، در حالی که برای شخص حقیقی خارجی ممکن است محدودیت‌هایی در مورد مساحت ملک وجود داشته باشد. این محدودیت‌ها معمولاً در شهرها و مناطقی با فعالیت‌های نظامی و استراتژیک تعیین می‌شوند.

اجازه اقامت

شهروندان ترکیه معمولاً بدون نیاز به اجازه اقامت می‌توانند ملک خریداری کنند. اما برای شخص حقیقی خارجی، نیاز به اقامت قانونی در ترکیه است و برخی از مدارک مربوطه را باید ارائه کند.

مالیات

برای هر دو شهروندان ترکیه و اشخاص خارجی، مالیات بر خرید (Property Transfer Tax) و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در صورت مربوط بودن، اعمال می‌شود. اما برخی از تسهیلات مالیاتی می‌توانند برای شهروندان ترکیه در دسترس باشد.

در این مقاله به موضوع محدودیت های قانونی برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی پرداختیم. شرکت ملک‌اینوست با همراهی متخصصان با تجربه در زمینه مهاجرت به ترکیه آماده ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان است.